Acheter une maison au Bénin : les villes et quartiers les plus recherchés

Le choix d’une maison dépend en partie de son emplacement. En fonction des milieux, des occupants et du statut du quartier, des maisons similaires peuvent être vendues à différents prix. Pour cause, un quartier comme une ville peut affecter la qualité de vie des occupants.

Les quartiers, prisés pour exemple, sont souvent caractérisés par une infrastructure développée, des services de proximité, ainsi qu'une ambiance sécurisante. Il convient donc, avant tout achat de maison, de connaître les quartiers les plus recherchés dans grandes villes du Bénin.

Cotonou

La première ville la plus recherchée est sans surprise Cotonou. Ville la plus peuplée du Bénin, Cotonou est le cœur économique du pays. Grâce à ses caractéristiques attractives, la ville attire de plus en plus de touristes, non seulement de la sous-région ouest-africaine, mais aussi de nombreuses autres régions du monde. L'atmosphère conviviale de ses habitants, ses quartiers charmants et ses belles plages y contribuent aussi largement. Voici donc un aperçu des quartiers les plus huppés de Cotonou.

Quartier JAK Donatin

Situé dans la zone d’Akpakpa, le quartier JAK Donatin, aussi connu sous le nom de « Cité Vie Nouvelle », se situe en bordure de la route inter-état menant à Porto-Novo. Ce quartier calme et accueillant attire diverses communautés étrangères, notamment libanaises et européennes. Il dispose d'une plage propre et agréable, idéale pour des moments de détente entre amis ou en famille.

Le quartier abrite également des hôtels de luxe, des restaurants raffinés et des villas élégantes. Des entreprises majeures telles que les Grands Moulins du Bénin et la SOBEBRA y sont implantées. En 2018, le gouvernement béninois a révélé un projet de transformation du quartier en une cité balnéaire afin d’en faire un joyau touristique.

Ganhi

Ganhi est un quartier dynamique, à la fois commercial et administratif, situé dans le 5ᵉ arrondissement de Cotonou. Localisé juste après le lac Nokoué lorsqu’on quitte Porto-Novo ou Akpakpa, il est accessible par deux ponts importants de Cotonou.

Ce quartier abrite deux marchés spécialisés, l'un généraliste et l'autre axé sur les produits électroniques (téléphones portables et ordinateurs). Plusieurs banques y ont leur siège, telles que Bank Of Africa, Ecobank  et Société Générale du Bénin. Certains des meilleurs restaurants de Cotonou s’y trouvent également.

Les Cocotiers

Les Cocotiers est un quartier résidentiel situé au centre de Cotonou. Il longe le boulevard de l’aéroport international Bernardin Cardinal Gantin. Doté des fameuses « villas les cocotiers », il accueille le Trésor public, certains ministères et l'école française Montaigne. Situé à seulement 500 mètres de la Présidence de la République, ce quartier offre un véritable cadre de vie privilégié.

Agla

Agla est un quartier dynamique, connu pour son ambiance cosmopolite et sa diversité résidentielle. Il attire de nombreux acheteurs en raison de ses infrastructures modernes et de son accessibilité. Agla se caractérise par ses logements variés, allant des appartements contemporains aux propriétés haut de gamme. Il répond ainsi à différents budgets et préférences.

Le quartier est aussi bien desservi par les transports en commun, ce qui facilite les déplacements vers d'autres parties de la ville. C’est un emplacement stratégique de la ville de Cotonou. En plus de son attractivité résidentielle, Agla propose une large gamme de commodités urbaines. Il offre ainsi à lui seul un cadre de vie agréable pour les familles et les professionnels. Les prix immobiliers dans cette zone reflètent son attrait.

Fidjrossè Centre

Le quartier de Fidjrossè, situé à l’ouest de Cotonou, est l’un des plus vastes et des plus animés. Doté d'une plage immense, Fidjrossè est une véritable destination de loisirs au Bénin. La plage est longée par la route des pêches, ce qui en fait un lieu de rencontre prisé pour toutes les classes sociales.

Abomey Calavi

Abomey-Calavi, située à 18 km environ de Cotonou, est une ville en plein développement. Elle est la deuxième commune la plus peuplée du Bénin. C’est également la deuxième commune de l’Atlantique en termes de superficie. Une très grande partie des acteurs de la ville de Cotonou. C’est donc à juste titre qu’elle est qualifiée de “cité dortoir”.

En effet, Calavi a toujours été un choix très populaire pour les acheteurs immobiliers. Elle est souvent perçue comme une extension naturelle de Cotonou. Elle bénéficie d’une croissance rapide, d’une amélioration continue des infrastructures, et de prix plus abordables. Des milliers de nouveaux étudiants s’y installent chaque année, ce qui en fait l’une des villes au secteur immobilier très actif.

Zogbadjè

Quartier de l’université d’Abomey-Calavi, Zogbadjè est une zone stratégique pour ceux qui cherchent à investir dans la location estudiantine. Les logements ici sont adaptés aux besoins des étudiants et des jeunes professionnels. En conséquence, les offres immobilières à Zogbadjè incluent des appartements et des résidences généralement bien aménagés avec des commodités modernes. Vous pouvez donc y acheter une maison aussi bien pour la mettre en location que pour y vivre.

Arconville

Arconville est un quartier résidentiel prisé pour ses offres immobilières modernes et relativement abordables. Ce secteur attire de nombreux résidents, surtout grâce à ses villas de luxe, souvent meublées et bien équipées. Les biens immobiliers dans ce quartier incluent des résidences élégantes comprenant plusieurs chambres avec salles de bain attenantes.

Les prix dans cette zone peuvent atteindre des montants élevés, en raison du niveau de confort et des commodités. Toutefois, ils restent relativement moins élevés que les tarifs au centre-ville de Cotonou. En plus de l’immobilier résidentiel, Arconville bénéficie de sa proximité avec les meilleurs services et commerces de Calavi. Y vivre est donc très avantageux pour les résidents.

Tankpè

Tankpè est un quartier au cadre de vie accessible situé dans l’arrondissement d’Abomey-Calavi. Il propose une variété de logements, allant des appartements modernes aux villas. Ces offres comprennent des propriétés récentes aux finitions modernes. Les plus spacieuses sont généralement équipées de commodités telles que des jardins et des garages pour véhicules.

Le marché immobilier y est dynamique. Les prix des propriétés varient en fonction de leur taille et de la proximité aux principales voies de communication. Les biens sont en grande majorité proposés avec des documents conformes ce qui facilite leur acquisition.

Godomey

Godomey est un arrondissement densément peuplé. Sa situation géographique le place au sud-est d'Abomey-Calavi, bordé par Cotonou. C’est une zone de transition entre la capitale économique et les quartiers périphériques de Calavi. Ce qui en fait un secteur très prisé pour les résidents à la recherche de logements, mais également pour les investisseurs immobiliers. Godomey est particulièrement attractif pour les personnes cherchant un accès facile pour Cotonou tout en profitant d'un cadre de vie plus calme et moins saturé.

Allada

Allada est aussi située dans le département de l'Atlantique, au sud du Bénin. Elle est entourée par plusieurs communes : Toffo au nord, Tori-Bossito au sud, Zè à l'est, et Kpomassè et Bopa à l'ouest. La ville offre une diversité d'habitations allant des maisons traditionnelles aux constructions modernes. À l’instar des grandes villes, c'est une ville en pleine expansion. Elle est constituée de nombreuses zones à fort potentiel immobilier.

Togoudo

Réputé pour son patrimoine culturel et historique, Togoudo abrite notamment des palais royaux et des sites historiques importants. Ce quartier attire les amateurs de culture et d'histoire, et il est souvent privilégié par ceux qui souhaitent vivre dans un environnement riche en traditions. L'intérêt culturel de Togoudo, combiné à des initiatives locales de valorisation de son patrimoine, fait de ce quartier un choix recherché pour les résidents et les investisseurs dans le secteur du tourisme et de l'hébergement.

Ahouannonzoun

En plein développement, Ahouannonzoun devient de plus en plus attractif grâce aux projets d'infrastructures en cours. Ce quartier attire une population en quête d'opportunités et d'investissements potentiels.

Attogon

Ce quartier est reconnu pour son ambiance paisible et conviviale. Ce qui en fait un lieu de choix pour les familles à la recherche d'un environnement résidentiel calme. Attogon propose diverses commodités de proximité qui répondent aux besoins quotidiens des habitants, notamment des marchés locaux et des écoles. Ce cadre de vie serein est fait pour les personnes cherchant une qualité de vie modeste, loin de l’agitation des centres urbains.

Parakou

Parakou est située au nord du Bénin, dans le département du Borgou, à environ 405 km de Cotonou. La ville s'étend sur une superficie de 441 km², dont approximativement 70 km² sont urbanisés. Grâce à son université, la deuxième du Bénin, elle accueille chaque année un grand nombre d’étudiants en quête de logements. Le secteur immobilier y est donc très dynamique et les prix sont bien plus accessibles qu’au sud. La ville est également en train de se moderniser avec l'amélioration des infrastructures.

Bannikani

Bannikani est l’un des plus grands quartiers du deuxième arrondissement de Parakou. Du fait de sa proximité avec l’Université de Parakou, il jouit d’une forte urbanisation où se côtoient familles et étudiants de divers horizons. C’est en général un quartier paisible où il fait bon vivre. Les maisons y sont abordables. Elles peuvent servir d’abri comme de maison à louer.

Arafat

Arafat est le quartier du campus et donc des étudiants. Les logements y sont généralement plus chers qu’à Bannikani, mais restent toujours abordables. C’est une zone en plein développement. Y acheter une maison serait un investissement immobilier à fort potentiel. Toutefois, en raison de sa superficie et de la recherche constante de logement, il faut accélérer ses recherches, ce surtout avant la rentrée. Pensez à recourir à un agrégateur d’annonces immobilières.

Que retenir ?

Le Bénin regorge de zones urbaines huppées et de territoire en plein essor. Elles offrent des cadres de vie relativement accessible et jouissent d’un contexte immobilier en pleine croissance. L’emplacement de votre future maison dépendra donc de votre budget et notamment de vos objectifs.