Évolution du marché immobilier au Bénin : ce qu’il faut savoir en 2025

Le secteur immobilier béninois connaît depuis quelques années une transformation notable. Entre la croissance démographique, l’urbanisation rapide et l’intérêt croissant des investisseurs locaux et de la diaspora, les dynamiques du marché ont évolué — et avec elles, les opportunités et les défis.

Dans cet article, nous vous proposons un tour d’horizon des tendances majeures du marché immobilier au Bénin en 2025, ainsi que quelques clés pour mieux comprendre ses évolutions.

1. Une demande en forte croissance, surtout en milieu urbain

La population urbaine au Bénin, notamment à Cotonou, Abomey-Calavi, Porto-Novo et Parakou, continue de croître rapidement. Résultat : la demande en logements — qu’il s’agisse de studios, d’appartements, de maisons ou de terrains — est en hausse constante.

Selon les dernières estimations, les prix dans certaines zones urbaines ont augmenté de 10 à 15 % ces deux dernières années, avec une pression plus forte dans les quartiers en développement (Akpakpa, Zogbo, Calavi Kpota, etc.).

Sources :

• CAPP FM - Le Bénin en tête du classement du prix d’acquisition d’une maison (2023)
• Maison Bénin - Évolution du marché immobilier au Bénin en 2023

2. Une offre qui peine à suivre

Malgré la multiplication des projets immobiliers, l’offre reste encore en deçà de la demande, notamment dans les segments accessibles et les logements sociaux. De nombreuses personnes recherchent :

• Des logements en bon état, bien situés et sécurisés
• Des locations de courte ou longue durée à prix abordable
• Des terrains dans une bonne localité, bien lotis avec titre foncier

Cette tension contribue à la hausse des loyers et à la spéculation foncière.

3. De nouvelles attentes côté acheteurs et locataires

Le marché évolue aussi en termes d’exigences. Les acquéreurs comme les locataires sont de mieux en mieux informés et recherchent :

• Des biens avec documents légaux en règle
• Des environnements bien desservis (routes, écoles, services sociaux)
• Des plateformes fiables pour trouver, comparer et sécuriser leurs transactions

4. Des opportunités à saisir pour les vendeurs et investisseurs

Si vous êtes propriétaire ou porteur d’un projet immobilier, c’est le moment idéal pour structurer votre offre :

• Réalisez un diagnostic complet de votre bien
• Valorisez ses atouts avec une bonne présentation
• Diffusez-le sur une plateforme de confiance comme OWE

Pour les investisseurs, le marché béninois reste porteur, notamment dans les segments suivants :

• Résidences locatives
• Locaux commerciaux en zone périurbaine
• Projets de copropriété ou de lotissements

En résumé

Le marché immobilier au Bénin est en pleine mutation : dynamique, compétitif, mais aussi riche d’opportunités. Que vous soyez acheteur, vendeur ou investisseur, s’informer et s’entourer des bons outils est essentiel pour prendre les bonnes décisions.